Grimm Tuscia - vendita Tenuta nell'Orvietano (TR)

Home | Il consorzio | Dove siamo - Contatti | Newsletter

Tutti gli immobili

Aziende agricole

Tenuta nell'Orvietano (TR)

DESCRIZIONE, LOCALIZZAZIONE E CONSISTENZA

Situata a soli 8 Km da Orvieto Scalo, l’azienda è facilmente raggiungibile tramite strade statali e provinciali. Il casello autostradale di Orvieto dista circa 8 Km. L’altitudine sul livello del mare va da 450 a 750 ml.
La posizione è panoramica con scorci suggestivi che spaziano anche a 360°; l’orografia è collinare. I terreni hanno una composizione prevalentemente argillosa che per giacitura, esposizione ed alternanza degli stessi, suggeriscono una propensione verso un indirizzo aziendale a vocazione agro-silvo-pastorale.
L’azienda in passato nei tenimenti dei Conti Faina ed in parte  del  Principe De Vigoritis  ha una  consistenza di Ha 516.are80.centiare50. in unico corpo, non è recintata ed i confini naturali sono rappresentati da torrenti sorgivi, siepi e strade.
Circa 445 ettari si trovano in agro del Comune di Orvieto, mentre 72 ettari circa in agro nel Comune di San Venanzo.
Dell’intera superficie circa 325 ettari sono costituiti da bosco ceduo misto, quasi interamente in epoca di taglio, mentre gli altri 192 ettari sono cosi’ suddivisi:

-    Seminativi  circa 97 Ha
-    Pascoli  circa 88,5 Ha
-    Corti, tare ed incolti produttivi  circa 6,5 Ha

Sulle parti non boscate insiste un vigneto di circa 8 ettari di cui 4 DOC ed un uliveto giovane di circa 8 ettari comprendente circa 4.000 piante.
L’azienda è fornita di energia elettrica, gas, telefono ed abbondante acqua sorgiva. I varchi di accesso da strade statali, provinciali, comunali ed interpoderali sono molti; discreta la viabilita’ di penetrazione, da sistemare quella capillare aziendale.
Le attivita’ d’impresa svolte su tutto il complesso aziendale sono le seguenti:
-    Agricola con produzione di cereali, foraggi, vino, olio, ortaggi
-    Zootecnica con allevamento prevalentemente allo stato brado, di bovini (razza Chianina e Maremmana), ovini e suini
-    Faunistica, con centro di riproduzione selvaggina. A tal proposito si precisa che l’attivita’ agrituristico venatoria si svolge tutto l’anno disponendo di una zona di ripopolamento e cattura  di circa 180 ettari tabellata e delimitata.  A corredo e supporto dell’attivita’ venatoria sono stati installati:
•    Voliera in rete plastificata di mq. 10.000, coperta e completa di cordoli e protezione anti nocivi, per allevamento selvaggina (fagiani, starne e pernici);
•    Recinto di circa 60.000 mq in rete plastificata completo di cordoli e protezione anti nocivi, per riproduzione di lepri;
•    Recinto di circa 350.000 mq in rete plastificata completa di cordoli e protezione anti nocivi per zona riserva con abbattimento tutto l’anno.



STRUTTURE E CENTRO AZIENDALE

I  fabbricati della tenuta sono costituiti da un centro aziendale e da 8 casolari in pietra locale da ristrutturare,  distribuiti in varie zone dell’azienda, alcuni corredati da annessi, per una volumetria complessiva stimata in circa 9.000 mc.
Il centro aziendale è cosi’ composto:
-    Casale in pietra, totalmente  ristrutturato, di circa 3.000 mc
-    Casale in pietra e tufo, parzialmente da ristrutturare di circa 1.000 mc
-    Stalle in cemento per complessivi 900 mq. circa in buono stato di manutenzione
-    Fienile di circa 400 mq.
-    Altra stalla da ricostruire per circa 600 mq.

Urbanisticamente,  i terreni ricadono tutti in zona “E2” di P.R.G.  e tutti i manufatti sono accatastati e regolari ai fini edilizi.
Oltre alle cubature esistenti, non si puo’ escludere che possa essere concesso un eventuale incremento se previsto da un apposito PUA (Piano di utilizzazione aziendale), oppure, tenendo anche conto della notevole disponibilita’ di fabbricati da ripristinare,  che possa essere presentato un progetto attuativo inerente la vocazione di quel territorio per uno sviluppo turistico-ricettivo coniugato alle potenzialita’ propriamente agricole e con un ampliamento a tutta la superficie aziendale dell’attivita’ agrituristico-venatoria integrandola con gli ungulati, attualmente molto richiesti dai fruitori di questo tipo di attivita’, che peraltro garantirebbe un apporto economico piu’ che congruo.Si ricorda inoltre che l’azienda dispone di quote PAC.


CONCLUSIONI

Nel sottolineare che ci sono tutte le condizioni, comprese quelle territoriali e dimensionali, per svolgere qualsiasi tipo di attivita’ ricreativa, ludico-sportiva, di ristorazione, di commercializzazione diretta dei prodotti ecc, si evidenzia che una delle migliori utilizzazioni potrebbe essere ad esempio l’allevamento allo stato brado e semibrado di razze pregiate, adottando la filiera corta per la commercializzazione.
Vista la posizione e l’esposizione dell’azienda  e la prevalenza della coltura legnosa, si puo’ ipotizzare uno sviluppo implementando eventuali progetti riguardanti le energie alternative da fonti rinnovabili (es. pale eoliche, biomasse, campi fotovoltaici ecc).
Si ricorda infine che progetti adeguati e credibili possono essere supportati da finanziamenti tramite i fondi strutturali europei od altre provviste.