TENUTA AGRICOLA IN COMUNE DI NARNI (TR)

Consistenza

Superfice complessiva ettari 158 di cui:

  • ettari 110 circa seminativi
  • ettari 1,5 circa con impianto di tartufaia
  • ettari 39,5 circa bosco ceduo
  • ettari 7 circa pascolo cespugliato, serre, tare, corti e strade

Descrizione

Il terreno è irriguo, con impianto sottotraccia ed attacchi ogni 70 mt., ma da completare per i 2/3 della sua lunghezza. L’alimentazione avviene tramite un laghetto aziendale dove confluiscono sorgenti naturali. Vi è inoltre un pozzo artesiano profondo 44 mt. e un altro profondo circa 60 mt..

Il terreno, per la parte seminativa, è molto fertile e pulito, con presenza soltanto di alcune piante di ulivi e di querce.

Il bosco si estende al margine dell’azienda; ultimo taglio fu eseguito nel 1986.

La tartufaia, impiantata sette anni orsono, andrà in produzione tra 1/2 anni .

La proprietà, pressochè tutta accorpata, è visibile interamente dalla quota più alta ( circa 380 mt. s.l.m). La giacitura dei terreni è pianeggiante o dolcemente collinare. L’azienda è totalmente recintata con paletti e cinque fili spinati. I confini sono in maggioranza naturali con fossi e strade.

Meglio predisposta per allevamenti zootecnici intensivi (ad esempio mucche o bufale), non esclude ovviamente la semina di colture cerealicole, per le quali il proprietario ha conseguito più volte il premio per la più alta produzione di frumento. Ottima per la coltivazione del nocciolo e /o castagneto da frutto, si presta bene alla creazione di un centro ippico polivalente o di un centro turistico-ricettivo.

L’azienda è a conduzione diretta ed il proprietario detiene 90 quote PAC più un contributo agroambiente per un importo complessivo annuo di circa 50.000,00 Euro per cereali, leguminose e coltivazioni in serra per mq. 2800.

L’azienda è localizzata tra Orte e Narni , sul versante esposto a sud / sudovest della media valle del Tevere.

Si accede alla tenuta percorrendo circa 1800 metri di ottima strada bianca comunale partendo da Taizzano/ Treie, centro abitato sito a 5 Km da Narni sulla Tiberina, oppure da Colle Vaglione o da Visciano Santa Prudenziana. Il casello Autosole di Orte dista circa 10 Km (10 minuti d’auto).

L’altitudine media  s.l.m è di circa 350 mt.

I fabbricati all’interno dell’azienda sviluppano complessivamente una volumetria di circa 10.000 mc.; è possibile inoltre nuova edificazione agricola presentando ad esempio un PUA, non essendoci peraltro particolari vincoli.

All’interno della tenuta vi sono quindi tre grossi ruderi,  due antichi mulini ad acqua diroccati, un fabbricato di recente costruzione a due piani (magazzini al piano terra ed abitazione al piano primo), un fabbricato di vecchia costruzione detto Casarossa , parzialmente ristrutturato con tetti in legno e pianelle in cotto, copertura con tegole vecchie romane, alcune serre per ortive di recente impianto, oltre a capannoni per rimessa attrezzi ( parte in muratura e parte metallici) e vari annessi.

La proprietà è intestata a due società agricole a r.l  che dispongono di macchine ed attrezzi propri, dei quali può essere esibito un elenco con la relativa distinta, il cui valore stimato ad oggi è di circa Euro 200.000,00; la loro eventuale cessione può essere trattata separatamente dalla vendita immobiliare ad un prezzo da concordare.

La richiesta economica per la vendita dell’ azienda a cancelli aperti è pari ad EURO 1.800.000,00  

COD. 624

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