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AZ.AGRICOLA IN VENDITA ACQUAPENDENTE -ID 791-

AZ.AGRICOLA IN VENDITA ACQUAPENDENTE -ID 791-

Panoramica immobile

  • ID791
  • Tipi immobileAZIENDE AGRICOLE
  • Venduto No
  • Contratto Vendita
  • StatoContratto di vendita
  • LuogoLAZIO / Viterbo e provincia

Descrizione

COMUNE DI ACQUAPENDENTE FRA.NE TREVINANO

AZIENDA AGRICOLA IN ACQUAPENDENTE (VT)

L’azienda è posta in alta collina (altitudine media 550 ml. s.l.m.) con esposizione sud-ovest ed un panorama incomparabile.

La localizzazione nel territorio di Trevinano (ridente frazione di Acquapendente), la rende facilmente raggiungibile provendendo dalla S.S. 2 Cassia e percorrendo poi la provinciale  Trevinanese per 6 Km; proseguendo ancora per 400 ml. su una vicinale non asfaltata, si arriva al centro aziendale situato nel punto più elevato e dominante dell’azienda.

Una vecchia strada vicinale permette inoltre di accedere da valle direttamente dalla Cassia.

Il sito rappresenta un’oasi di pace e tranquillità, in un contesto di alta valenza naturalistica e paesaggistica. Ricordiamo anche che il territorio è attraversato dall’antica via Francigena, oggetto di grande interesse per progetti di sviluppo ricettivo e culturale.

La tenuta non è recintata ed i confini sono costituiti da strade, siepi e fossi.

L’utenza elettrica, quella telefonica e idrica comunale sono allacciate ed attive.

La proprietà è esente dall’imposizione dell’IMU, sia per il superamento della quota altimetrica , sia perchè la zona è considerata svantaggiata; quest’ultima condizione permette inoltre di fruire di agevolazioni ed esenzioni se in possesso dei requisiti.

L’utilizzazione agricola ideale deriva dalla qualità dei terreni, adatti soprattutto per colture cerealicole e foraggere, quindi ottimi anche per l’allevamento. L’azienda è inoltre naturalmente predisposta a rientrare nel regime biologico.

CONSISTENZA

  • Estensione ettari 72,5 circa di cui:

  • ettari 36 di seminativi

  • ettari 31 di bosco ceduo (di cui 3 ettari tagliati nel 2014; il resto maturo per il taglio)

  • ettari 5,50 pascolo

Su una porzione di terreno pascolativo di quasi un ettaro insistono 98 ulivi adulti.

I fabbricati sono rappresentati da:

  • Vecchio casale in pietra da restaurare internamente di circa 205 mq. oltre a portico di mq. 36. La costruzione, articolata su unico livello ma di notevole altezza, potrebbe essere frazionata verticalmente interponendo un solaio per aumentarne la superficie utile.

  • Capannone agricolo in cemento armato di circa 240 mq.

  • Fabbricato edificato negli anni ’80, articolato su 4 livelli per una superficie complessiva di 820 mq., oltre a terrazzo e balconi. L’appartamento al primo piano (mq. 200 netti) si trova in ottimo stato ed è abitato dal proprietario; tutto il resto è da rifinire internamente.

  • Cambi di destinazione, riconversioni e/o ricollocazione dei fabbricati, sono legati alla presentazione di un PUA, riguardante l’implementazione di eventuali progetti compatibili con la vocazione del territorio.

I seminativi godono di una PAC per euro 9.310,00 annui e, fino al 2017, di ulteriori euro 8.575,00 annui per la misura 214 (semina su sodo); euro 260,00 annui vengono infine corrisposti per l’uliveto.

La Proprietà (persone fisiche) è disponibile ad alienare l’azienda sia in blocco che frazionatamente e la richiesta economica è perciò così articolata:

  • vendita in blocco: euro 580.000,00

  • vendita del solo terreno agricolo (circa 70 ettari): euro 335.000,00

  • vendita dei soli fabbricati con la corte e 2 ettari circostanti: euro 280.000,00

Si possono inoltre esaminare proposte di acquisto alternative.

COD.791

Caratteristiche

  • Aria Condizionata
  • Balcone
  • Camino
  • Cavo TV
  • Forno
  • Frigorifero
  • Hi-fi
  • Internet
  • Mobiliato
  • No condominio
  • Panoramico

Luogo

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