TENUTA CON AGRITURISMO IN RADICOFANI (SI) -ID 1061-

Panoramica immobile

Descrizione

In agro del Comune di Radicofani, proponiamo un’azienda agricola ad indirizzo cerealicolo-foraggero, con allevamento ovino, comprendente anche un’attività agrituristica, quale importante componente integrativa del reddito.

In posizione di alta collina con un panorama straordinario a 360° che spazia dalla Val d’Orcia al Monte Amiata e dall’Alto Lazio alla Maremma Grossetana, il sito è attraversato dall’antica via Francigena, che funge da strada interpoderale di collegamento tra la Cittadina e la S.S 2 Cassia.

Radicofani, Città patrimonio UNESCO, è collocata in un territorio di altissimo valore storico, naturalistico, paesaggistico e ambientale ed è vicina a Centri ugualmente importanti come Siena, Montepulciano, Pienza, Città della Pieve, Montalcino, Bagno Vignoni, Cetona, San Casciano dei Bagni, Chiusi, Chianciano Terme, il Monte Amiata, il Lago di Bolsena e quello Trasimeno, tutti raggiungibili in 20/ 45 minuti d’auto.

Il terreno, orograficamente collinare, è esteso per 88 ettari ed è costituito da seminativi a matrice argillosa per il 60%, mente il restante 40% è rappresentato da pascoli e bosco misto.

L’edificato è costituito da un grande casale in pietra, articolato su due livelli, oggetto di recente totale ristrutturazione, recuperato su impianto settecentesco con sapiente riuso di materiali tipici dei luoghi, come pietra, legno, mattoni e coppo.

Il corpo principale comprende tre appartamenti ad uso residenziale ricettivo, oltre a grande taverna rustica e locale con cantina. Completa il complesso dei fabbricati l’ovile, un magazzino ed un tunnel-fienile. Detti annessi possono essere in parte riconvertiti in superficie residenziale.

Al servizio dell’attività agrituristica vi è una piscina (ml. 12×6) con dotazione di sdraio, ombrelloni, lettini, gazebo, doccia con acqua calda e giochi per bambini.

Il casale è corredato da un giardino attrezzato con tavoli, barbecue e forno a legna.

La proprietà è recintata solo nell’ambito della corte ed i confini sono naturali, costituiti da siepi, fossi e strade.

Tutte le utenze sono attive e la fossa biologica è a norma.

DATI DIMENSIONALI

  • Fabbricato principale: mq. 380 cop. (netti 300)
  • Magazzino: mq. 94 circa
  • Ovile: mq. 504 circa
  • Sala mungitura: mq. 148
  • Tunnel-fienile: mq. 144
  • Piscina: mq. 72

Sup. complessiva netta: mq.1.262,00 circa

 

DETTAGLIO TERRENI

  • Seminativi: Ha. 51, are 36, ca. 35
  • Pascoli: Ha. 23, are 22, ca. 59
  • Boschi: Ha. 4, are 44, ca. 45
  • Incolto produttivo: Ha. 8, are 86, ca. 53
  • Corte: Ha. 00, are 10, ca. 60

Tot. Ha. 88, are 00, ca. 52

 

Il sito dista dal centro di Radicofani circa 4,5 KM. e 4 Km. dalla S.S. 2 Cassia percorrendo la Via Francigena (interpoderale) fino al Km. 146 della Cassia stessa, corrispondente alla Località Ponte a Rigo.

Provenendo da Roma si può percorrere la Cassia fino al Km 146 e, girando a destra, imboccare la Via Francigena; oppure uscire al casello Chiusi-Chianciano dell’Autosole e proseguire per Sarteano poi bivio per Radicofani e da qui imboccare la Via Francigena scendendo per 4 Km circa.

Provenendo da Siena percorrere la Cassia per circa 75 Km in direzione Roma e svoltare al bivio per Radicofani.

Per la vendita dell’azienda la Proprietà (persona fisica) formula una richiesta economica così articolata:

  • Vendita in blocco della tenuta: Euro 825.000,00 comprensivi delle quote PAC sui seminativi
  • Vendita del solo terreno agricolo con alcuni annessi: Euro 350.000,00.
  • Vendita del casale con le pertinenze: Euro 580.000,00
  • ID 1061

Caratteristiche

  • Aria Condizionata
  • Balcone
  • Camino
  • Cavo TV
  • Forno
  • Frigorifero
  • Hi-fi
  • Internet
  • Mobiliato
  • No condominio
  • Panoramico

Luogo

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